“现在改，损失的是几千万，如果不改，将来损失的是几个亿”
张彦明说：“们计划是两百多间商铺对吧？六万一平？多少钱？至少六个多亿吧？还能用六个亿收回来吗？
还有时间，中间造成的间接损失，名誉损失，还有不断需要处理的麻烦……这是必然的，要不咱们打个赌？”
这个太原金街后来五次开业，换了十九个总经理也没能抢救回来，最后还是走上了回购拆除的命运
老王因为这个头发都白了因为资金不足，回收用了整整两年多时间，官司打了两百多场
“可是，”小刘又看了看王总：“们这个项目计划了九座，现在都在建设中啊”
“不能这么想，这里注定失败是有这里的原因，可没说们九个项目都会失败，不过，建议还是好好分析一下”
王总点了点头，同意张彦明的说法：“这里太有名气，太繁华，也……太贵了张顾问说的对，分析的也对，相信张顾问的眼光”
“记着九几年的时候，这里是三万多，当时相当震惊，现在几年过去，六万多了这得什么样的消费力度能支撑起来？”
张彦明看向窗外感叹了一声：“太浮了，太急功近利，没有人关心将来们可以不关心不考虑，们能行吗？”
“西牌楼是完全自己运营是吧？”王总问张彦明
“对，除了还商场那一栋，都是们自己的物业，没有销售不需要急着回本儿，需要能控制住租金和整体成本”
“保障商业？”
“对”张彦明点了点头：“们下面所有的商业项目都是自运营，只租不售，要考虑商户的平均成本，间接的拉着点物价
也就只能做到这一步了不管城市怎么变化，起码能保证手里的这些地方，能控制”
“资金？”
“还行，比幸运的就是，基本上不用为资金发愁，不缺钱而且，还是有其赚钱项目的，没什么压力”
“商场超市和酒店？”
“嗯，还有住宅们还是会有一些商业住宅开发，这个利润还是可以的”
这两年枫城和枫城系地产公司趁着土地管理政策变化之前，可是正经没少拿地，还有各种置换，囤了一大批地皮在手里
这些地皮分散在七八家不同的地产公司，们的分公司还有物业公司名下，所以并不至于被谁关注
即使枫城系统的地产开发不去追求暴利，不去搞些手脚，利润也是相当不低的
而且即使土地政策有了变化，拿地成本上升，但也并不是没有办法拿到议价地皮……比如公共产业置换
举个例子，投建一座十五平方公里的森林公园，置换出来五六七八平方公里的开发用地，这种行为国家是支持的，有相关政策
只要资金充足，这种三方得利的项目甚至可以一直搞下去
主要还是要看资金，靠贷款肯定是不太可行的，压力太大了
后来不少地方也有人这么玩，不过最后都搞成了非法倒卖地皮，大部分都玩脱了
“如果们这样搞……”王总想了想说：“其实这两年一直也在考虑商业地产这一块，考虑的也是多条腿走路
还是资金问题，需要的资金量太大了
而且这个东西复制起来太简单了，速度还要快，没有时间给们慢慢发展慢慢鼓捣，一慢，别人就跟过来了”
其实耽心早了
国内可以说整个地产行业刚刚进入轨道，十几年内住宅建设才是最大的需求市场，利润相当爆炸，而且见效快
商业地产相对来说就有点不太够看，投资大见效慢，风险也大这也是为什么在这一块王总几乎没碰到过什么有力竞争的原因
等后面住宅市场疲软进入诸候争霸的时候，老王已经成了气候，可以在这一块俯视众生了，别人轻易也不敢和竞争
这是运气，也是眼力
主要就是鲁尔和达里尼在整个九十年代商业都走在了全国的前面，而且是把其地区和城市远远的抛在身后
这让在达里尼起家的老王对这一块无比的熟悉并且信念坚定
商业综合体这东西，九十年代中期在关外就很普遍了，但是事实上，在关内的绝大部分地区，都是老王去了以后才有了这个概念
这就是差别地区差
“如果是九个项目，”王总对张彦明说：“也走自运营的路子，那么枫城的投入们商量一个期限，慢慢的进行回购，可不可行？”
这就是要借鸡生蛋了，如果枫城进行投资可比从银行贷款轻松多了
“可以”张彦明点了点头：“说了，只要能满足的几个要求，其的都不是什么问题
对这种商业广场兴趣不大，要不然早就搞起来了
把股份的事情先搞定，回去把那些公司分公司的整理一下合并成新公司吧，然后和这边投资公司签一个战略合作协议
也不用搞什么合资公司，们就是项目注资，占项目的股份，在回购之前物业由们派驻，回购以后再把物业移交给们”
这样的合作，总体来说老王是占了大便宜的，枫城注入资金，但因为项目自运营，枫城的获利只能从项目租赁中获得
对于老王来说，没有了资金上的压力，回购的时间也很自由这是抱着金鸡的感觉
当然张彦明也不可能白白帮忙，回购的价格肯定是要参考当时的市场的也算是一种双赢吧，也就是压一点资金的事儿
“再有就是，”张彦明补充了一句：“如果合作，项目的设计规划要过目，要有建议权”
“这个没有问题，”老王脑袋里都要转出火花了，飞速的合计着：“这个是应该的，而且也更相信的眼光”
“总部搬到京城合不合适？”王总问了一句
“感觉在京城设一个办公室就行，还是直接放到申城最合适看自己吧，物业都是现成的，到时候自己挑一栋”
“张顾问，冒昧问一句，即然您这么看好综合商业中心的模式，为什么枫城不搞？”小刘提出了疑问
“知道全国有多少城市吗？”张彦明点了根烟，看了看时间
“……有……好几百个吧？”小刘挠了挠脑袋，不太确定：“四百？五百多？”
“六百多”王总接了一句
“六百六十个，”张彦明说